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年赚10%+,没房也能「收租」|小白攻略

时间:2021-10-14 来源网站:四季葱财经网

年赚10%+,没房也能「收租」|小白攻略

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简七·豆

文|简七投研组(微信公众号:简七读财)

最近,房产届出了个大瓜,闹得沸沸扬扬。

深圳的房产大V,深房理,被七个部门联合调查——

将买房生生变成了“炒股”,有点吓人。

比如一个3000万首付的房子,他拆分成100份,每个30万:

1.找来炒房客,组团认购;

2.找个人来挂名买房,把房价炒起来后出手;

3.期间可以像股票一样转让,也可以等房子卖出,按出资比例拿回收益和本金...

没有经营的权利,在国家政策雷区疯狂蹦迪。

其实市场上,早就有一个合规合法的渠道——公募REITs基金。

今天来和你仔细聊聊。

*免责声明:本文所提及的基金,仅为示例参考,并非推荐。投资有风险,决策需谨慎。

01

我们普通人想要投资房产,收益来源通常是买卖价差,或是收取房租。

但现在除了动辄几十上百万的首付作“拦路虎”,在“房住不炒”政策下,个人靠房地产升值赚差价的空间十分有限;

而在房租收入这块,有关机构对2020年我国50个大中城市做了统计,房子拿来出租,要将近51年才会回本。

直接投资房产,太难了...

REITs,中文翻译过来是「房地产投资信托基金」,就给我们提供了另一个方式:

基金公司汇集投资者们的钱,去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场。

这就给了像我一样的普通人,低门槛参与到房地产市场的机会。

不过,和我们买居民住房不同,REITs买的是一揽子「商业地产」,比如公寓楼、商场、酒店、办公楼等,都在投资范围内。

真正的REITs基金,房屋的所有权是属于基金公司的。

通过它,即使我们暂时没有钱买房,也可以投资房产,还可以靠房租赚钱。

02

那通过REITs来投资商业地产,具体有什么特别的地方呢?

第一,投资门槛低

比如在基金APP上,就可以买到国外REITs的QDII基金,10元也能投。

第二,有较稳定的分红收入

现有国外的REITs一般是要将至少90%的利润,分配给份额持有人。

第三,“包租婆”是专业的

REITs基金投资的房地产项目,是由专业经营机构进行管理的。

第四,风险分散

一般来说,房地产和股市、债市投资的相关性比较低,可以作为风险分散的配置考虑。

不过根据具体的产品不同,会有些微差异。

另外,单个REITs基金中,还可能包含多个房地产项目。不押注一个项目,能起到风险分散作用。

国内的REITs基金起步比较晚。不过最近,有了些新进展——

首批4单公募REITs项目,由沪深交易所正式受理申请。今天又有6个新产品上报。

这意味着,投资国内资产的基础设施REITs基金,终于要来了。

这10只都是「基础设施」相关的REITs基金,涉及仓储物流、产业园区、高速公路等领域。

我们普通人通过投资它,可以间接参与重大国家项目。

我们为你做了个表格,贴在下方:

等到上市之后,我们还会继续和大家更新产品的详细内容,欢迎保持关注哦。

03

如果现在就想开始投资,对于新手来说,被动跟踪境外成熟市场的REITs指数基金是个更稳妥的办法。

一来是管理费用较低,二来海外市场比国内更复杂,基金经理想通过主动管理赚取超过平均水平的收益,更是难上难。

与美国市场上重要指数的表现比较,权益型REITs在1980-2020年的40年间,年化收益率达到11.35%,跑赢美国各大指数:

图片来源:东北证券(000686,股吧)2020年7月1日研报

这是什么概念呢?如果你长期持有国内沪深300指数,从成立到现在,年化收益也差不多11%。

可以说,REITs指数,是股权类资产之外,能够长期取得较高收益的一个投资去向了。

结合今天的内容,为你筛选了几个市面上的产品,供参考:

提醒一下,相比一次性大笔投入,我更推荐你用定投的方式,用闲钱投资REITs。

占总体可投资资产中的比例也别太高,10%左右会比较合理。

具体申购的操作如下:

第一步:打开支付宝或者天天基金APP,在首页搜索框中输入基金代码

第二步:点击代码匹配的基金

第三步:点击“买入”

第四步:输入金额,确定后即可完成购买

好啦,关于REITs基金就和你分享到这里。

如果还没有看够,我们之前也做过不少科普,可以点击链接查看:

没房也能赚租金,这款产品收益不错

今年赚了10% | 花个100块,投资房地产

晚安

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